Si estás familiarizado con la terminología utilizada para terrenos habrás leído o escuchado alguna vez el calificativo de dotacional aplicado a un suelo. ¿Pero qué significa que un terreno sea dotacional? Significa que ha sido calificado de esta forma por el Planeamiento urbanístico para ser destinado a usos y servicios públicos (Para saber más acerca del planeamiento urbanístico puedes consultar esta entrada de nuestro blog https://www.velcasa.com/diferencias-calificacion-terreno-clasificacion-comprar-suelo/).
Con usos y servicios públicos no nos referimos a comercios, eso sería un suelo con calificación para terciarios. Hablamos de un suelo destinado a actividades públicas cómo podrían ser zonas verdes, calles, avenidas, colegios y universidades.
Tipos de terrenos dotacional público: los sistemas generales y las dotaciones locales
Son los dos grandes tipos entre los que se divide el suelo dotacional:
- Los sistemas generales: Son terrenos destinados a usos o servicios públicos que dan servicio a todo el municipio. Por ejemplo un parque público o una calle principal.
- Los sistemas locales: Son suelos destinados a usos o servicios públicos que solo dan servicio a una zona concreta de la ciudad. Por ejemplo un suelo destinado a un ambulatorio de barrio.
¿Qué ocurre si califican tu terreno como dotacional?
Cuando un terreno se califica cómo dotacional su propietario perderá la potestad para edificarlo ya que ha pasado a estar destinado a uso público. Sin embargo, deberá continuar pagando el IBI con normalidad así cómo los gastos que genere el suelo hasta que sean objeto de expropiación por el ayuntamiento correspondiente.
Si la expropiación se demora demasiado, se puede lograr obtenerla mediante la expropiación rogada o expropiación por ministerio de la Ley.
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Si estás decidido a invertir en terrenos y quieres dar tus primeros pasos en esta línea te recomendamos apoyarte en profesionales. Los suelos son productos complejos y sobre los que generalmente hay poca información, por lo que contar con un agente especializado te ahorrará muchos quebraderos de cabeza.
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