Tras un 2020 escabroso, el sector logístico se confirma como uno de los más potentes a nivel mundial y sigue creciendo en nuestro país. Según el informe “The Logistics Property Telescope”, elaborado por Ernst & Young, el volumen de inversión previsto en España para este segmento rozaría en los próximos años los 2.000 millones de euros.
A nivel de inversión el sector logístico ha demostrado ser muy resiliente, aguantando tan sólo por detrás del de oficinas, con una inversión que llegó a dispararse hasta los 2.300 millones de euros. Además, la consultora EY señala las grandes oportunidades que ofrece este segmento altamente fragmentado.
Los alquileres en el sector logístico suben a nivel mundial
La buena salud del sector se refleja también en la subida de los alquileres en todo el mundo. Según Prologis, una de las mayores plataformas logísticas del planeta, la situación de pandemia impulsó a lo largo de 2020 los alquileres de espacios logísticos debido al auge del comercio electrónico, así como a la enorme ventaja competitiva que está suponiendo para las empresas una mayor capacidad de respuesta y rapidez en la comercialización de sus productos.
En este sentido, EE.UU. y Canadá han sido los países que mayor crecimiento de rentas experimentaron a lo largo del pasado año, llegando al 3,2%. Por su parte, en Europa el alza de los precios fue más moderada y se situó de media en el 0,3%.
Las predicciones que acarrean estos datos apuntan a un importante crecimiento del sector a lo largo de 2021 y los próximos años, coincidiendo con otros informes y estudios. Este crecimiento será más pronunciado en las ciudades que cuenten con centros logísticos y de preparación de pedidos, como ocurre en el caso de Sevilla con las recientes implantaciones de Amazon.
Suelos y naves industriales en la última milla, grandes protagonistas
La compra de suelos y la adquisición o alquiler de naves industriales serán los movimientos principales que veremos como reflejo de este crecimiento del sector logístico. El segmento de alquiler, de hecho, ha demostrado especial resiliencia frente a la pandemia, logrando crecer en España un 20% frente a 2019 con una superficie total alquilada de 1,8 millones de metros cuadrados, según datos ofrecidos por CBRE.
Esta consultora apunta también a la buena posición del mercado español de cara a los inversores internacionales, partiendo de que en 2020 el 82% del capital invertido en logística provino de países como EE.UU. y Alemania.
2021 podría atraer importantes sumas provenientes de capital institucional, así como el interés de inversores de otros sectores como el retail. El auge de la logística de proximidad continuará siendo una clave fundamental, poniendo el foco de los inversores en productos situados en la llamada “última milla”, especialmente en ciudades con más de cien mil habitantes.
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Como podrás ver a raíz de nuestras últimas publicaciones en este blog, el segmento de suelos y solares está cobrando una importancia muy en línea con lo que hemos contado anteriormente. Durante el último año las oportunidades se han multiplicado y los inversores avispados tendrán una gran oportunidad para posicionarse. Contacta con nosotros. Estamos convencidos de poder ayudarte.
