Aunque pueda parecer algo obvio, no todo el mundo tiene tan claro qué es realmente una edificación. O, mejor dicho, qué se considera edificación a nivel jurídico y normativo.

En este artículo queremos explicártelo, para que conozcas los diferentes requisitos que una construcción necesita cumplir para considerarse edificación.

Qué se considera edificación

Según la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, se consideran como tales solo ciertas obras específicas. Para dar el primer paso en esta línea hace falta, ante todo, disponer de un proyecto.

El proyecto es el conjunto de documentos que definen y determinan las exigencias técnicas de la obra. Su finalidad es la de justificar técnicamente las soluciones propuestas, atendiendo a las especificaciones requeridas por la normativa aplicable.

Así, partiendo de la mencionada ley y del proyecto, se consideran edificaciones las obras que se explican a continuación.

Obras de edificación de nueva construcción

Excepto construcciones de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan, eventual o permanentemente, carácter residencial ni público, y se desarrollen en una sola planta.

Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación

Que alteren la configuración arquitectónica de los edificios, es decir, que tengan carácter de intervención total.

También se incluyen las parciales si producen variación esencial de la composición general exterior, la volumetría o el conjunto del sistema estructural. O si tienen por objeto cambiar los usos característicos del edificio.

Obras que tengan carácter de intervención total

En edificaciones catalogadas o que dispongan de algún tipo de protección ambiental o histórico-artística. Esta protección debe estar regulada a través de norma legal o documento urbanístico.

También se incluyen las obras de carácter parcial que afecten a elementos o partes objeto de protección.

En todas estas obras, se consideran comprendidas en la edificación sus instalaciones fijas y el equipamiento propio. También los elementos de urbanización que permanezcan adscritos al edificio.

Requisitos básicos de la edificación

El Código Técnico de la Edificación es el marco normativo que establece las exigencias básicas de calidad de los edificios y de sus instalaciones.

Para considerarse edificación los edificios deberán proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de forma que satisfagan una serie de requisitos. Son los que te explicamos a continuación.

Requisitos de edificación relativos a la funcionalidad

• Utilización, de forma que la disposición y dimensiones de los espacios y la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones
• Accesibilidad, permitiendo a las personas con movilidad y comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio.
• Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información.
• Facilitación para el acceso de los servicios postales.

Requisitos de edificación relativos a la seguridad

• Seguridad estructural, para que no se produzcan daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
• Seguridad en caso de incendio, permitiendo a los ocupantes desalojar el edificio en condiciones seguras. Además de limitar la extensión del incendio y permitir la actuación de equipos de extinción y rescate.
• Seguridad de utilización, para que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las personas.

Requisitos de edificación relativos a la habitabilidad

• Higiene, salud y protección del medio ambiente, de forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el interior del edificio. Y que este no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.
• Protección contra el ruido.
• Ahorro de energía y aislamiento térmico.
• Aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio.

Esperamos que con este artículo te quede algo más claro qué se considera edificación cuando hablamos de construcciones y obras. Como has podido ver, los requisitos para ello son claros y específicos.

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