Si estás interesado en comprar, vender o simplemente conocer la situación legal de una propiedad, es muy probable que necesites una nota simple. Este documento es fundamental en cualquier operación inmobiliaria y aporta información clave sobre un inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad.
Desde VELCASA, te explicamos qué es una nota simple, para qué sirve, cómo puedes solicitarla y cuánto cuesta obtenerla en España.
¿Qué es una nota simple registral?
Es un documento informativo expedido por el Registro de la Propiedad que contiene los datos principales de una finca o inmueble: titularidad, cargas, limitaciones, descripción física, superficie, uso o ubicación, entre otros. No tiene valor jurídico como certificación oficial, pero sí aporta información actualizada y útil para conocer la situación registral del inmueble.
¿Para qué sirve la nota simple?
La nota simple es imprescindible en numerosas gestiones inmobiliarias:
- Verificar quién es el titular del inmueble.
- Comprobar si existen hipotecas, embargos o cargas.
- Conocer los linderos, metros cuadrados o uso del suelo.
- Confirmar si se puede vender o si hay limitaciones legales.
- Preparar operaciones de compraventa, herencias o división de bienes.
También es un documento que suelen pedir bancos, notarios, abogados o agentes inmobiliarios como paso previo a cualquier transacción o consulta legal.
¿Cómo se solicita una nota simple?
Puedes solicitarla de forma presencial en el Registro de la Propiedad correspondiente al lugar donde se ubica el inmueble, o de forma online a través de la web oficial del Colegio de Registradores: www.registradores.org.
Para hacerlo necesitarás alguno de estos datos: nombre del titular registral, número de finca registral, dirección exacta o IDUFIR (Identificador Único de Finca Registral). Si tienes dudas, puedes solicitarla a través de una gestoría o de tu asesor inmobiliario de confianza.
¿Cuánto cuesta obtenerla?
El precio de la nota simple suele oscilar entre los 9 y los 20 euros, dependiendo de si se solicita presencialmente o por Internet, y del servicio que se utilice. Si optas por una plataforma online, normalmente el coste incluye el IVA y la tramitación en un plazo de entre 24 y 72 horas.
Conclusión
La nota simple es un documento esencial en cualquier operación inmobiliaria. Proporciona seguridad jurídica, evita riesgos y ayuda a tomar decisiones informadas. En VELCASA te ayudamos a interpretarla, solicitarla o resolver cualquier duda sobre tu propiedad en Sevilla. Si necesitas más información o estás valorando comprar o vender, contacta con nuestro equipo profesional.
