Carretera Alcalá – Utrera Km 161

VELCASA – Profesionales inmobiliarios vende un terreno en la Carretera Alcalá – Utrera Km 161 en Alcalá de Guadaíra, Sevilla.

Los terrenos se encuentran situados en el ámbito de ordenación del SUO-21 “SUNP-R3” (Zona La Solana) del PGOU de Alcalá de Guadaíra. Dicha ordenación posibilita el desarrollo urbanístico de una oferta de viviendas unifamiliares en el Sur de la urbanización Huerta San Antonio, así como obtener nuevas dotaciones para el conjunto de la población de las dos urbanizaciones existentes. Se componen de la finca registral 9718 y un 92,38% de la finca registral 8529.

Se considera que la superficie de sistema general reflejada en la ficha del PGOU adaptado a la LOUA, errónea, siendo la correcta, la recogida en el PP, igual a 2.070m² y por tanto la superficie bruta del sector es 116.610m². Aprovechamiento del área de reparto es 22.160 UAS.

Los proyectos de parcelación que afecten a manzanas completas podrán modificar la dimensión mínima, siempre y cuando se respete la distancia a linderos a al menos 3m y la parcela no sea inferior a 210m².

La separación entre el plano de fachada y la alineación exterior será igual o superior a 3m. La separación a los linderos laterales y trasero será igual o superior a 3m tanto a vivienda pareada como aislada. No obstante, las alineaciones fijadas podrán ser modificadas si se presenta un proyecto unitario para una manzana completa o unidad edificatoria homogénea.

Altura de edificación: Planta baja +1, 7m de altura. Sobre la última planta permitida se consiente torreones, con superficie máxima construida y computable de 20% de la superficie construida en la última planta, siempre que la altura de coronación no supere los 10m.

R1:(VPO) 6.558 m² para 28 viviendas

R2: (VPO) 5.904 m² para 20 viviendas.

R3: (V. Libre) 5.123 m² para 16 viviendas.

R4: (V. Libre) 4.872 m² para 12 viviendas.

R5: (V. Libre) 16.441 m² para 26 viviendas.

R6: (V. Libre) 19.388 m² para 32 viviendas

R7: (V. Libre) 3.874 m² para 4 viviendas.

En total las superficies de parcelas suman 62.162 m² para 138 viviendas con una edificabilidad de 22.900 m² sobre una parcela con una superficie total de 116.610 m².

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