El sector inmobiliario ha sido tradicionalmente uno de los más rentables, y por ello atrae la atención de inversores de forma constante. Sin embargo y como en cualquier inversión, es necesario informarse bien, conocer cómo evoluciona el mercado, estar atentos a los riesgos, etc. Las inversiones inmobiliarias son una excelente manera de mover nuestro capital, pero hay que evitar ir a ciegas.
Cuando alguien deposita su dinero en inversiones inmobiliarias debe tener claro que el éxito va más allá de la ubicación. Evidentemente esta es importante, pero todo depende también de en qué plazos se espera obtener rentabilidad. Además, junto a una buena localización entran en juego otros factores muy relevantes.
De eso queremos hablarte hoy. En este artículo vamos a centrarnos en diferentes aspectos que debes tener muy en cuenta si quieres maximizar tus inversiones inmobiliarias. Consejos con los que esperamos ayudarte a dar tus primeros pasos.
Analiza tu situación y tu perfil inversor
Aunque pueda parecer una obviedad, muchas personas se lanzar a invertir sin tener del todo clara su situación. Se trata de un error que puede traer consecuencias indeseables. Por eso te recomendamos que, antes que nada, estudies bien tu punto de partida y qué riesgos puedes asumir.
¿Con cuánto dinero ahorrado cuentas? ¿Cuánto estarías dispuesto a invertir realmente? ¿Vislumbras alguna circunstancia cercana que podría hacerte necesitar parte o todo ese dinero? ¿En cuánto tiempo te gustaría obtener rentabilidad? ¿De qué tipo? ¿Cuánto riesgo estás dispuesto a sumir con tu inversión? Puedes plantearte preguntas como estas para tener más clara tu situación.
Estudia cómo está evolucionando el mercado
No hace falta ser un experto en el sector inmobiliario para lanzarse a invertir. Pero sin duda será de ayuda el ser capaz de estudiar mínimamente el mercado. ¿Cómo han cambiado los precios en los últimos meses? ¿Qué inmuebles están ofreciendo mayor rentabilidad? ¿Qué ubicación puede ser la más idónea? ¿Es mejor comprar para vender, o para alquilar?
Son preguntas que puedes hacerte y para las que deberías encontrar respuesta. Esto te permitirá establecer un mapa mental claro de la situación, para ir definiendo el terreno de tu inversión.
Conoce las diferencias entre propiedades en las que invertir
Aunque todas sean inversiones inmobiliarias no es lo mismo optar por comprar una vivienda, que una oficina o un local comercial. No digamos ya hacerte con una nave industrial, o un solar o suelo. No es una cuestión de “mejor” o “peor”. Sencillamente, se trata de activos inmobiliarios con precios, rentabilidades y plazos muy diferentes.
Por ejemplo, en España se ha acudido siempre a la compra de vivienda con la finalidad de alquilarla después. Sin embargo con la escalada de precios de los últimos años otras opciones, como los locales comerciales, parecen estar ofreciendo mayor rentabilidad. Los suelos y solares, aunque no suelen ser objeto de inversión por particulares, resultan enormemente atractivos para la venta a largo plazo. Y las naves industriales situadas en los principales parques comerciales cada vez encuentran una salida más rápida al mercado. Es importante que conozcas las particularidades de estos activos para ayudarte a elegir el tipo de propiedades más afín a tu perfil de inversión.
Realiza las comprobaciones necesarias
Una vez tengas claro cómo quieres focalizar tu inversión, llega el momento de informarse bien de todo. Por aquí te hemos hablado, por ejemplo, de comprobaciones antes de comprar un local o una oficina y de ciertos errores que debes evitar a toda costa. En el fondo se trata de estudiar bien el activo inmobiliario por el que vas a apostar.
Esto es indispensable para controlar gastos que tendrás que soportar durante el tiempo que dure tu inversión. O para conocer el estado de ciertas licencias que aporten valor a un local de cara a poder alquilarlo después. O incluso cuestiones normativas que estén cambiando o a punto de cambiar y sobre las que no tuvieras noticias.
Apóyate en profesionales especializados en inversiones inmobiliarias
Como decíamos más arriba, no es que haga falta ser un experto para invertir en este sector. Pero sin lugar a dudas contar con el apoyo de especialistas es una medida muy sensata si no se dominan ciertas cuestiones. Por ejemplo, no todo el mundo tiene claro qué documentos hacen falta para formalizar la compra de un inmueble, o qué gestiones deben realizarse de manera previa y posterior a la compraventa.
En VELCASA hemos adoptado un rol de Personal Shopper Inmobiliario para acompañar a nuestros clientes desde el primer minuto. Nuestra doble vertiente de agencia y gestoría inmobiliaria nos permite ofrecer a los inversores un servicio integral, con todo el apoyo administrativo, técnico y jurídico que necesitan.
Si estás pensando en poner tu dinero en inversiones inmobiliarias, cuenta con nosotros para ayudarte. ¡No te arrepentirás!
