Informe geotécnico ¿Porqué es necesario para mi terreno?

Acabas de comprar un terreno en el que planeas comenzar una edificación, contactas con un técnico y te dice que es necesario realizar un informe geotécnico. ¿En qué consiste este estudio y como puede ayudarme? Es la pregunta que se haría cualquier propietario ante esta situación.

Para comenzar, es importante saber que un estudio geotécnico se trata del conjunto de indagaciones que resultan en los posteriores análisis que proporcionan una información veraz acerca del terreno en el que se pretende iniciar la construcción.

Gracias al estudio geotécnico podremos caracterizar el tipo de suelo a diferentes profundidades o saber qué tensión podría soportar el suelo por ejemplo, lo que hace muy importante llevarlo a cabo antes de comenzar cualquier proyecto de edificación. Nos proporciona la información necesaria para conocer qué cimentación sería de aplicación, qué nivel de apoyo va a necesitar, cómo se excavará el terreno… En definitiva no solo es vital para conocer la viabilidad del proyecto sino también para realizar un presupuesto ajustado. Por todo esto es que siempre se nos presentará como imprescindible, independientemente de la importancia que se le conceda al edificio, ya sea una nave industrial, una casa de campo o un rascacielos. El estudio geotécnico va a garantizarnos la seguridad y funcionalidad de la estructura.

 

¿Qué contiene el informe Geotécnico?

 

  • Las conclusiones de la investigación geotécnica, tales como previsiones del comportamiento del terreno ante las nuevas condiciones, cimentación, cálculos para el dimensionamiento de los elementos estructurales en contacto con el terreno…
  • Plantas, perfiles y memoria descriptiva. En resumen, documentación gráfica que explica las condiciones del terreno.
  • Datos de utilidad que ha arrojado la investigación tales como cartografías geológicas o croquis por ejemplo.

 

Información necesaria para solicitar el informe geotécnico

 

Para que el técnico apropiado pueda elaborar un informe geotécnico que se adapte a tus necesidades deberías proporcionarle la siguiente información:

  • Condiciones a tener en cuenta a la hora de realizar el informe. A veces son muy obvias como un río cercano o la ladera de una montaña. Pero si conoces otras menos evidentes como aguas subterráneas o servicios y redes subterráneas lo suyo sería indicarlo para ahorrar tiempo de trabajo o sorpresas inesperadas.
  • Límites del terreno en el que se va a realizar la obra, así como las secciones del edificio que se va a construir, su situación exacta y el número de plantas a edificar.

 

Legislación vigente

 

Según la actual normativa impuesta por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) los estudios geotécnicos son de obligada realización.

 

¿Necesitas un informe geotécnico?

 

En VELCASA contamos con profesionales que podrán asesorarte con cualquier aspecto técnico referente a tu terreno. Contamos con una extensa red de colaboradores locales a nivel nacional en la venta de terrenos rústicos y urbanos asesorando y acompañando a inversores inmobiliarios. Sabemos cómo se mueve el mercado, qué opciones existen para cada perfil y, lo que es más importante, conocemos las tendencias del sector y dónde surgirán las oportunidades mañana.

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