Los diferentes documentos para formalizar la compra de un inmueble.

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legal imageA la hora de comprar un inmueble, el proceso normal en cuanto a la formalización del acuerdo suele ser: la firma de la reserva, el contrato de arras y la firma de la escritura de compraventa, si bien es cierto que en ocasiones, una vez puestas de acuerdo ambas partes, se firma directamente la escritura de compraventa. Vamos a explicar los diferentes documentos que pueden utilizarse de cara a la formalización de un acuerdo para la adquisición de un inmueble. La normativa que regula estos documentos viene recogida en el Código Civil.

  • La reserva.  Las partes acuerdan que el comprador pagara una cantidad de dinero que se considerara señal, a cambio de que el vendedor le reserva la vivienda y no la venda a un tercero. ¿Qué contenido debe tener el documento?
        • El importe de las señal
        • Fecha del día en que se hace el pago
        • Precio que se acuerda para la compraventa
        • Plazo para formaliza la escritura de compraventa
  • Las arras. Este contrato tiene diferentes tipologías en función al tratamiento que recibe la cantidad que entrega la parte compradora.
  1. Penitenciales. Se trata de las más habituales, y en ellas cuando el comprador no cumple con lo acordado pierde la cantidad entregada en concepto de arras; y si es el vendedor el que no cumple, está obligado a devolver al vendedor el doble de la cantidad recibida en concepto de arras. La característica de este tipo de arras, es que no obliga al cumplimiento de lo firmado, ya que con el pago de la penalización establecida, se considera resulto el contrato.
  2. Confirmatorias. Son aquellas en las que no se especifique el tipo de arras de que se trata. Se trata de la entrega a cuenta del precio total, faltando únicamente para finalizarla, pagar el resto del precio aplazado y entregar el inmueble. En este caso, si una de las partes se echa atrás, la otra puede exigir el cumplimiento de lo acordado o la resolución e indemnización por daños y perjuicios.
  • Documento privado de compraventa. Esta fórmula se utiliza para formalizar operaciones cuya elevación a público ante Notario se demorará por algún motivo. En este contrato, el vendedor se obliga a entregar el inmueble y el comprador a pagar el precio pactado. En dicho contrato deben aparecer:
      • Datos identificativos  de comprador y vendedor
      • Identificación del inmueble
      • Precio y forma de pago
      • Estado de las cargar en caso de que tenga
      • Plazo de entrega del inmueble
      • Reparto de gastos.
      • Penalización por el incumplimiento.
      • Cuando se adquieren viviendas sobre plano se deben incluir los datos de la licencia de obras así como la entrega de un aval que cubra las cantidades pagadas.
  • Escritura de compraventa. Es lo que se considera como el título de propiedad, se firma ante Notario  y posteriormente se inscribe en el Registro de la Propiedad. El notario debe velar para que las condiciones en que se realiza la transmisión cumplan con la legalidad vigente.

 

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